第二百八十四章 进场（2/2）

天已经擦黑，几辆车子，到了江南区域，距离曾经城市最中心主干道一公里、另一方向距离江边一公里的一片区域。

到了地方，看到实物，在对比「招拍挂」是形式必然拿地的结果，包兮倩不出钱这件事，已经不再是占便宜，而更像是大家多多少少占了她一些便宜。

这块地有接近三分之一的区域，不涉及到拆迁补偿，是已经由官方行为挪走的一个旧的小工厂，这部分区域的拆迁费用，包兮倩运作之后，很正常很标准的拆迁费用，乱七八糟的事情都没有，处理的很干净，一切都在合理合规范围内。

这小工厂隶属于某个大的企业，从总部垂下来给的一些政策，让这厂子不跟松江提过多要求的搬迁，包兮倩也是拿着这个底气，才直接拿到的这块地，价格不低，真要是有人查问，魏涛他们拿到这块地，也是帮着解决了工厂的迁移，拿的合理合规，别人说不出来什么；而如果是询问那工厂的，垂直一路到顶，对于那样一个国有的大企业而言，这样一个小城市里面的一个老旧小厂子，没必要单独存在，归入到松江的分厂即可。

别人要拿这块地，最难的就是这工厂大老难。松江也压不了，厂子是老破小，可人家根红苗正啊，松江根本没办法下达命令，这也给了包兮倩机会来办这件事，松江这边的开发商，没这能力直通到顶，她却可以，都不必找到企业最顶的那些人，中层办这点小事，都是一个电话的事情。

包兮倩跟魏涛说：「如果想要封堵最后的一点麻烦，到时候拿出一些边角的户型，抵出一些给工厂那边，解决一些员工住房，那就没有任何问题了。」

将前面的麻烦「挪到」后面的少赚，对于缺少开发经验和资金的魏涛而言，哪怕后面是赔一点钱，他都乐意。建成之后，我少赚点，将前期这些「人情债」还上，没什么压力，更没有心理负担，真到那时候，赚钱就不是这些边角余料了。

进入到二十一世纪，当商务住宅开始成为主流之后，当城市发展成为未来之后，任何一处地方的拆迁，都涉及到大面积各种问题的拆迁补偿问题，都想要多拿到一些，标准这东西，从来都不在老百姓的考虑范围之内，我只会要更多，再多都不嫌多，如果只是比标准高一点点，我肯定是不满意。

这三分之一区域土地的拆迁，已然让魏涛他们占了很大的便宜。

剩下所有的拆迁户，一共是190户。

附近，有一所小学，距离江边一公里，距离江南商圈，不到两公里。

地方不错，整块地也是四四方方，现在钱都已经汇到了账户上，随时随地签字交钱，获得这块土地的使用权。这块地不大，可对于在场这些人而言，足够了，已经足够达到一个「小区」的规模，如果把这个开发成功，绝对称得上是松江这座城市里，正儿八经的房地产开发商了。

办理除了预售证之外的四证。

制定详尽且行之有效的拆迁计划，对于原地拆迁分房和给予拆迁补偿安置款，他们要详尽商定一个可以应对多种状况的方案。

抵押土地跟银行贷款，让已经可能不足以完成拆迁和开工所需的资金，近一步补充起来。

这之后，关于承建方就不需要魏涛再去找了，一栋栋楼的土建以及后续所有工程活儿，都会有无数的人顶着，区别就是他们是否有勇气去相信魏涛能完成这个项目的垫资进场，心里还要做足准备，如果需要持续垫资，我扛不扛得住？

事情一大堆，琐碎繁杂，但没有一个人会产生厌烦心理。

作为房地产开发项目，可以说就连包兮倩自己，都没有想过，怎么就一下子涉猎进来了。谈的时候一个个很有斗志，回家自己想想，都觉得有些不可思议，包兮倩动用的是人情，从上至下，所有一切都在线内，不越线，最终给点安置房，那整个流程的一点操作，就不存在任何在事后被人诟病的问题。

这里唯一经验丰富一些的还是管春良，但他也没有真正独立做过一个完整的项目，之前那四栋楼，他也不算是真正的开发商，到更像是承建商，现在能够从头至尾跟一个项目，他也很兴奋。

尽管这里面有包兮倩的运作关系，他和魏涛的想法是一样的，从头至尾，哪怕已经这一关过去了，但这一关走流程，他们也会走一遍，去尽可能多的了解熟悉进而掌握这个行当的规则。

事无巨细，不是效彷诸葛孔明，是学习，是熟悉，是了解，是掌握，是让自己从局外人到边缘人再到真正的熟门熟路。

多次的事无巨细，那是性格使然，初始遇到一件事的事无巨细，是认真，是负责，是对于自己投入资金的负责任态度，也是对其他合伙人负责任的态度。我知道，我懂，但还没有完全通，那就努力去在实践中学习，先确保自己现有经验不踩坑，之后哪怕一步一坎的艰难前行也无所谓，学习到了，以后再有，以我们的认真努力和后期悟性，以后再遇到必定是如履平地。

刘大龙是有些恍忽，他不是没见过大世面，只是觉得怎么在自己眼中是终极版本的东西，在这帮年轻人的手里，一下子变得如同儿戏一般简单。说凑钱，8000多万就到账了？以后对外说我刘大龙是上亿体量产业的股东之一，名也好听，还没动工呢，多多少少，他有些后悔当初胆小了，本来自己是可以成为重要股东之一的，现在，成了最小的股东。

包明峰则是兴奋，他觉得自己松江来对了，这里是自己的福地，就算是在燕京开ktv，那也不如松江搞房地产，完全两个事业，上下高低社会地位的差距，一个天一个地。

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