第309章 民族品牌大溃败（1/4）

一路从五常开车到京城有些累，于是李未便打算和于静姝在京城休息几天，可到他这个阶段，想有点个人时间那就太难了，就算他自己不打算干啥，也会有无数人和事情找上门来，第一个过来的是冯仑。

他来主要是两件事，第一他对即将成立的民生银行也很有兴趣想入股，所以先来李未这拜拜码头，虽然李未不太喜欢这个人，不过现如今民生银行确实需要资金支持，于是便答应了；第二件事则是来搞推销的，从海南回来后他和潘石屹等人成立了万通公司，打算在搞房地产开发，他们去年在西二环阜成门附近找了块地打算盖写字楼，现在工程已经进行到一多半了，他想让李未也买点。

“在18世纪，英国移民向土着购得纽约曼哈顿岛时，仅付出24美元；而在20世纪70年代，曼哈顿作为美国乃至国际的金融中心，其地价就已超过200多亿美元......”冯仑侃侃而谈，“我们万通在bj寻找的正是一块类似曼哈顿的‘神话之地’，而万通新世界广场就是bj的曼哈顿；最简单的一个道理中，中国的金融机构都云集在西二环的金融街，中国银行的金库也放在西二环阜城门附近，倚在金融机构和金库旁边，肯定能发大财；同理可推，阜城门附近的地段价值自然也堪比美国曼哈顿......”

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这地方李未后世去过，他过去的时候万通新世界广场已经变成了小商品批发市场，和冯仑现在所说的曼哈顿完全是两回事，不过现如今京城写字楼不多，买一些放着过几年转手也能赚点，所以李未便没有拒绝，“那到时候给我留一层吧，刚好给京城分公司用！”

“目前来看房的人很多，其中不乏港台欧美的大公司，根据我们的测算，十二月开盘的时候价格大概在三千到四千美元之间，我给您留个底价，到时候按照三千美元一平卖给您！”一下就解决了一整层的销售，冯仑心里很高兴。

现在人民币兑换美元的汇率大概是八比一，也就是说万通新世界广场要两三万块钱一平，这在1994年的普通老百姓看来可能就太夸张了，然而这并不是现在京城最贵的写字楼，恒基兆业在火车站附近开发的恒基中心单价高达6700美元，约合五万三一平，然而有趣的是，等到2020年的时候，这里的二手房价格只有六万七八的样子，要是算上通胀，等于这里一直在跌。

这也从侧面反映了一个问题，那就是如今京城写字楼市场供不应求，随着市场经济的发展和大量外资的涌入，各企业对写字楼的需求日益增长，现在只要能盖好写字楼，那就能卖大价钱！但这只是暂时的，众多开发一拥而上同时开发写字楼很快就导致了供大于求，除了少数高端写字楼，剩下的销售情况都不怎么好。

这也就是李未确实有这个需求，而且打算过几年就转手才会购买，要是单纯想投资，买写字楼远不如买住宅；现如今京城住宅的价格在两千到四千之间，过上二十年涨二十倍都算是少得了，要是遇到拆迁赚得更多。