奔腾年代——向南向北 1814 各就各位（2/2）

    只要把这两件事做好，谭淑珍觉得自己的“锦绣中国”，不管风云如何变幻，他们都可以比大多数的公司活得更好。

    那些不停地冲冲冲的房地产企业，规模越做越大，杠杆越加越多，他们是真的不知道，加上去的不仅仅是杠杆，还有资金的成本和经营风险吗？

    谭淑珍想得很明白，当你做一百个项目，做下来的实际利润，还不如做十个项目高的时候，你去做一百个项目，其实是没有意义的，除了在给资本和金融机构打工之外，你自己能赚到的，除了一个虚幻的名头，和在人前那种很爽的感觉之外，还会有什么？

    落袋为安的话谁都会讲，但好像没有人在乎，这个袋，最后到底是自己的口袋，还是别人的口袋。

    眼下的房地产市场，很多人想不明白这个道理，他们拼命地做规模，拼命地扩张，把规模做到了上万亿几万亿，庞然大物以为神，顾盼自得，然后呢？

    然后就是绞尽脑汁想办法，隐藏负债，或者让一些债主的债权，在报表上变成虚构的股权，或者把大量的负债做成表外业务，让自己的报表显得好看，欺骗股民和公众，掀开盖子，实际的利润等于零，甚至负数。

    这样的公司，在你还没有爽够的时候，大环境一旦嬗变，公司马上就遭遇灭顶之灾，昨天还挥斥方遒、趾高气昂的老板，今天就变成了丧家之犬，被限制出境和高消费，眼看着原来对自己唯唯诺诺的手下，一个个拍拍屁股走人，甩下一串白眼。

    到了那个时候，你连想做个普通的泥瓦工，挤在出租屋里，想吃一顿安耽饭，睡一个好觉都是奢望。

    这样的公司和老板，谭淑珍见过太多了。

    这么多年的房地产做下来，谭淑珍算是摸透了房地产市场的规律，她觉得房地产行业，和其他的行业还是不一样，没有其他任何一个行业，当你野蛮发展，狂飙突进的时候，会和这个国家的立国之本发生冲突，和D的执政理念发生冲突。

    一旦到了那个时候，没有二话，就是雷厉风行地拉清单、算总账，到时候抱头鼠窜的，也肯定是现在这些撒得欢的公司。

    没有任何行业，会像房地产行业这样受政策影响，现在上面出来的政策，和前些年也不一样，必然是组合的，密集的，让你没有什么空子可钻，而且往往能击中要害。

    再也不要自作聪明，管理者现在与时俱进，已经比你还聪明了。

    一个最需要战战兢兢，注意风险控制的行业，谭淑珍奇怪地发现，大家居然都在避谈风险，放任风险无限地扩大。

    谭淑珍摇了摇头，叹了口气，她觉得这真是一个疯狂的市场，一帮疯狂的人。

    谭淑珍桌上的手机响了，她拿起来看看，是张晨，谭淑珍接了起来。

    “谭淑珍，你在哪里？”电话里传来了张晨的声音。

    “在公司，怎么了？”谭淑珍问。

    “我和刘芸现在过来。”张晨说。

    和刘芸一起过来？谭淑珍觉得张晨的这个电话有点怪，谭淑珍问：“有什么事吗？”

    “有事，见面再说。”张晨很简短地回答。

    “还是我过去你那里吧，在办公室坐得闷了，正好出去透透气。”谭淑珍冲着电话说。

    张晨说好，那我们在这里等你。

    谭淑珍站起来走了出去，心里还是疑惑着，这两个人找自己，究竟会有什么事，还在电话里不能说？